开盘程序
❶ 股票交易的具体流程是什么
股票交易流程
很多朋友在股市里还不知道交易股票的大致流程，今天我抽点时间详细的和大家谈谈
开立股票帐户的程序
开立资金帐户的程序限价委托法 市价委托法 填单委托方式 磁卡委托方式 T＋0交易与T＋1交易如何看行情表 集合竞价原则 连续竞价原则 买卖撮合成交 股票的托管 股票的转托管 证券结算方式 资金结算方式 清算交割 过户
开立股票帐户的程序
投资者若想进入证券市场从事证券投资和交易活动，所要做的第一件事就是办理开户手续。开户手续一般在各地证券登记清算机构办理，投资者应首先备好基本资料：个人投资者需持本人身份证（代办时，则应同时出示代办人居民身份证）；机构法人开户所需的资料包括：①有效法人证明文件（营业执照）复印件，并加盖公章。②法人代表授权委托书（加盖法人代表名章和公章）。③受托人（经办人）居民身份证。资料齐备后，投资者即可前往证券登记公司办理开户手续，具体程序如下：
投资者首先购买证券帐户申请表，（申请表的工本费为深圳、上海各二元），拿到申请表后，投资者应参照例表用正楷字认真填写，所填内容包括户名、身份证号码、联系地址及电话、职业等。具体申请表的形式参附表。其次申请者填写好申请表后，持有关证件和申请表到开户柜台办理开户。申请者应将证件和申请表交给柜台承办人员，同时交纳开户手续费。目前的手续费收费标准为：沪市法人开户400元，个人开户40元；深市法人开户400元，个人开户50元。柜台承办人员查核申请者证件后，若合乎要求，则将申请者资料输入电脑，建立证券帐户；若不符合要求，则将申请表退还申请者予以更正。录入复检完毕，承办人员就将有关证件及收据交给申请者，申请者即可领取股票帐户卡。这样，整个开立股票帐户的过程即告完成。
开立资金帐户的程序 投资者开立股票帐户以后，尚不能进行股票交易，必须在开立资金帐户后才有条件进行股票买卖。
投资者开立资金帐户时，必须首先选择一个证券营业部。选择的标准主要有以下几点；服务热情周到，工作人员熟悉与证券有关的业务，营业厅内计算机终端分布合理，操作方便等。
具体办理资金帐户的步骤如下：
1．投资者带上身份证、上海和深圳的股东卡、以及券商要求的开户保证金。
2．出示股东卡后，工作人员将要求投资者填写“股东开户单”,然后给投资者“买卖协议委托书”(一式两份),投资者在仔细审阅读“委托书”后签字，券商盖章，双方各执一份。
3．交纳开户手续费50～100元不等，磁卡工本费，投资者如需办理电话委托，还需填写“电话委托单”并另交纳电话委托开户费。
4．到资金柜台交纳开户保证金，并设置资金卡的交易密码（密码可在计算机终端随时进行自助修改）。
5．所有手续办理完毕后，工作人员将交还投资者股东卡、收据、磁卡等。此时，投资者即可开始委托股票的买卖。
投资者应注意，在很多证券营业部内，资金帐号常常用于取代股东代码用于股票的买卖委托和查询，交易密码也是投资者必须记住的内容。因此，投资者既要保存好自己的磁卡或存折，又要牢记自己的交易密码，并不定期地修改密码，防止他人盗用。
限价委托法 限价委托是指投资者在委托经纪商买卖股票时，限定其买卖价格的委托形式。经纪商在接到投资者的限价委托后，只能按投资者提出的限价或低于限价买进证券，按限价或高于限价卖出证券。如果市场上的证券价格符合投资者的限价要求，委托可立即成交，但如果价格不在限价的要求内，经纪商则要耐心等待。
例如，某投资者给自己的经纪商发出了限价指令，要求以不低于18元的价格出售某种股票，当股票价格为16元时，经纪商就不能执行该指令，只有当这种股票的价格涨到18元以上时，投资者的这个限价指令才能执行。同时，投资者发出的限价委托指令通常有一定的时间限制，超过了限定时间，指令将自动作废。
限价委托法的好处在于投资者可以获得较佳价格买进或卖出证券的机会，只要这种机会被把握住成为现实，投资者可以获得较大利润。这种机会在市场价格波动较小时较多，而且也较易实现。但限价委托法也存在这样的缺陷，即在市场价格波动较剧烈时，投资者所制定的限价极易与市价发行偏离，从而出现无法成交的结果，即使当限价与市价持平时，如果同时有市价委托出现，则市价委托优先成交，从而造成其成交率较低。此外，采用限价委托法还有一个难点，即合理的限价的确定。如果限价过于接近现有市价，则限价委托没有明显的利益，但如果限价距市价较远，则又很难成交，因此，对投资者来讲，要以现行市价为基
础并根据市场短期走势灵活地确定限价。目前，我国的上海证券交易所和深圳证券交易所都采取了限价委托方式。
市价委托法 市价委托，又叫随行就市委托，是指投资者要求证券经纪商按交易市场当时的价格，买进或卖出证券的一种委托形式。
市价委托法是股票委托买卖的基本方式之一，市价委托法一般在投资者急于买进或急于卖出股票时采用，通常更受那些急于在跌势中出售股票的投资者所欢迎。因为在市场股价处于下跌时，往往股价下跌的速度比股价上涨的速度来得更快，因此，采用市价委托法可以更有效地减少损失。
但市价委托法明显的缺陷是：当市场价格波动较大时，容易出现高价买进或低价卖出的情况。因此，投资者在选择市价委托法时，需谨慎行事，以避免不必要的损失。
填单委托方式 填单委托是指投资者通过填写委托单将本人的股票买卖指令下达给受托券商，委托其代为交易。在此种委托方式下，客户填写的委托买卖证券的委托单是客户与证券商之间确定代理关系的文件，具有法律效力，同时也是评价委托完成情况，区分投资者和证券经营机构不同权利、义务的直接凭证。填单委托买卖在证券商处办理，其具体操作程序如下：
1．投资者在自己选定的代理商处可采用填单委托方式进行股票买卖委托，但首先应备齐以下证件及相关资料：个人委托须出示本人身份证（或合法代理人证件），资金帐户卡和股票帐户卡；法人委托须出示法人证件（营业执照或其他证明文件）、法人股票帐户卡和资金帐户卡。
2．投资者填写买卖证券委托单。委托单分为买入委托单和卖出委托单，一般来讲，买入委托单为红色，卖出委托单为绿色。委托单一式两联，一联由证券商审核盖章确认后交由客户保存，另一联由证券商据以执行交易并留存。证券买卖委托单的具体样式参见附表。
投资者填写委托单时应注意：①按照委托单栏目逐个填写，不要有遗漏。如委托人即股东姓名，股东代码即股东的股票帐户号，现金帐号即资金帐户号，股票帐号则指股票代码等。②每只委托买卖的股票都要单独填写一张委托单，不能将两只或两只以上的股票填在同一张委托单上。③买卖股票可以手为单位，也可以股为单位。以手为单位时，一标准手为100股，几手就代表几百股股票，投资者在填单时一定要注意买卖单位，不可出错。④填写委托单可采取两种方式，一种是限价委托，另一种是市价委托。限价委托是指报单时写明具体委托价格，经纪商在这种委托下只能按低于或等于客户所提出的限价的价格买进股票，按高于或等于客户提出的限价的价格卖出股票。市价委托是指报单时不填写具体价格，而是由经纪商按委托单报入交易所场内时市场当时的价格买进或卖出股票。由于股价波动较大，市价委托容易引起投资者与经纪商之间的纠纷，因此为了减少纠纷，经纪商一般都要求投资者以限价委托方式进行股票的买卖委托，而不采取市价委托方式。同时投资者在填单报价时还应掌握一定的技巧：报价时应考虑时间差问题，报单操作时注意考虑一个提前量，例如：卖出时可适当高填卖单，买入时可适当低填买单，这样做成交的可能性比较大。⑤投资者应认真填写委托单，如果因填写不清而造成差错，则责任由委托人自负。
3．投资者将填写完毕的委托单交给证券商。委托单必须当天当面委托，过期无效。证券商接到客户委托单后，先根据有关规定和要求进行审查。审查无误后，证券商即向驻交易所场内交易员（红马甲）发出委托交易指令，由其将委托指令输入交易所电脑主机。同时,证券商将确认的委托单第一联盖章后退回客户,并将第二联留存。
4．买卖成交后，客户凭委托单前往证券商处办理清算交割手续。证券商在受理委托后第二天进行交割，如果股民发现成交结果与委托单要求不符，则凭委托单与证券商进行交涉，维护自己的合法权益。
磁卡委托方式自助委托查询系统为在证券营业部内进行委托的投资者提供了非常方便的手段，这种委托方式一般适用于磁卡。投资者只要记住密码即可进行操作，不需要股东卡和身份证。因此，投资者在使用该系统操作之前，应熟读操作方法，再实际操作几次，尽可能熟练委托查询操作，熟练的操作手法不仅对别的投资者有利，行情火爆的情况下，也能够更快地将自己的委托单输入计算机终端，以第一时间进入受托券商的计算机系统，并尽可能快地进入各交易所的电脑主机。现以某系统的使用说明介绍具体的操作过程如下：
1．选择证券交易所，如“1－上海业务 2－深圳业务”。
2．键入相应数码后，屏幕显示如下信息，“请输入股东帐号和交易密码”，投资者可用键盘直接键入或刷卡输入自己的股东代码，并键入自己设定的交易密码。
3．股东代码和交易密码输入正确后，进入自助委托系统的主菜单，其中通常包括：买卖委托、查询委托、查询成交、撤单、查询余额、退出系统等操作（为方便投资者操作，各项功能通常用数字进行选择）。
4．选择“委托”功能。
5．进入委托功能后，屏幕上主要包括以下几部分内容：股票代码、股票名称、委托数量、委托价格、买卖性质。
为方便投资者，输入时只需要键入股票代码即可，股票名称将随着股票代码的输入自动出现在屏幕上，主要用于投资者将其与股票代码进行核对，确认是否投资者希望买卖的股票。委托数量、委托价格和买卖性质是投资者必须认真处理的内容，其中无论哪一项出现错误，都有可能给投资者带来不必要的损失。因此，投资者在选择自助委托时，最重要的一点是仔细阅读屏幕揭示信息，熟记各个操作步骤。
6．委托完毕后，系统将给出一个委托序号，投资者应记住该委托序号，以便日后查询或撤单。但应注意，该序号仅表明投资者的当笔委托在受托券商处的电脑主机器的委托顺序，与交易所电脑系统没有任何关系。
7．完成所有操作后，投资者一定要退出主菜单，即：返回到刷卡状态。否则，容易被其他人冒用该帐号随意委托买卖，给自己造成麻烦。
T＋0交易与T＋1交易所谓T＋0交易出叫回转交易，它是指对同一种股票而言，该股票购买的当日即可再卖出，或在股票卖出的当日再买回该股票，股票或资金的转入或转出均在一日内完成，在T＋0方式下，只要在正常的交易时间内，投资者可以多次买卖同一种股票。
而T＋1交易方式，是指在股票购买的次日才能卖出该种股票，或者在卖出股票的次日资金才能返回到投资者的资金帐户上。目前深沪股市采用的是股票“T＋1”方式和资金“T＋0”方式，即当天买入的股票最早可在购买的次日卖出，原因是买入的股票在收市后才由交易所的电脑主机登记到购买者的帐户上。而投资者卖出股票后，其资金在成交后马上就转入到卖出者的相应资金帐户上。举例来说，如果投资者手上原本没有“上海石化”股票，今天买入1000股，那么无论当天的股价如何变动，投资者均无法将该股票卖出。而如果投资者手上已有100股“马钢股份”股票，今天将其卖出后，如果当天晚些时候股价又下跌许多，投资者还可以用低价再买回该股票，当然投资者也可以用返回的资金购买别的股票。
如何看行情表任何一家证券公司的营业部，通常挂有超大屏幕显示器以显示深沪两市的当日行情变化情况。在屏幕显示器上，一般包括以下几方面内容：股票名称、昨收盘、今开盘、最高价、最低价、买入价、卖出价、成交价、涨跌、当笔成交量、总成交量、市盈率1、市盈率2等，现分别解释如下。
股票名称：投资者可选择买卖的股票简称，有时其左面还显示该股票的代码。
昨收盘：该股票前一交易日的收盘价。
今开盘：该股票本交易日的开盘价，即第一笔成交价。
最高价：该股票在本交易日内到目的为止的最高价。
最低价：该股票在本交易日内到目前为止的最低价。
买入价：该股票即时的最高申报买入价。
卖出价：该股票即时的最低申报卖出价。
成交价：该股票的当笔成交价，该股票收市前的最后一分钟加权平均成交价就是该股票当天的收盘价。
涨跌（率）：如果为正数（或红色），表示今天的股价昨天高，即涨；如果为负数（或绿色），表示今天的股价比昨天低，即跌；如果为0（或黄色），表示今天与昨天持平。请投资者注意，涨跌表示的可能是绝对值，也可能是百分比（涨跌率）。
当笔成交量：该股票以成交价成交时的股票数量。
总成交量：该股票在本交易日内到目前为止的累计成交量。
市盈率1：成交价除以该股票上一年度的每股净收益。
市盈率2：成交价除以该股票本年度预计的每股净收益。
集合竞价原则 沪市于1993年8月6日首次采用集合竞价的方法来决定当日开盘价，并以此计算当日开盘指数。集合竞价在每一交易日正式开始交易之前采用，申报时间为9：15－9：25，在此期间，电脑自动撮合系统只存储每一笔申报而不撮合。至9：25时，电脑系统将根据已输入的所有买卖申报，对每一只股票产生一个开盘价。所有高于此开盘价的买盘和所有低于此开盘价的卖盘，均以此开盘价成交。
集合竞价首先根据双优先原则，即价格优先和时间优先。所谓价格优先，是指高买价和低卖价优先成交，高于成交价的买价或低于成交价的卖价均以成交价成交。所谓时间优先，是指当价格相等时，先报单的优先成交；按成交价报单的，当买单和卖单的数量不同时，量大的一方按时间优先的原则成交，报单在后的不能成交。
除双优先原则外，集合竞价还遵循以下四原则。（1）参与竞价的买卖双方的申报在成交量最多的一个价位被决定为该股票的当日开盘价；（2）当产生两个决定价格（成交量相同）时，取其中间价为开盘价；（3）所有高于决定价格的买入申报和低于决定价格的卖出申报必须满足；（4）与决定价格相同的申报必须满足。（此价位买卖量不同时，按时间优先决定）。
对于交投不太活跃的股票，有时因为申买和申卖的价格相差太远，有可能没有撮合成功，其开盘价以交易日内的第一笔成交价为准。
连续竞价原则开盘时没有成交的申报单和其它任－交易时间内随时输入的申报单，自动进入连续竞价，其有效期为申报日全天。连续竞价的特点也是以“价格优先，时间优先”的双优先原则使股票顺序排队。因此每一笔买卖申报进入电脑主机后，有可能出现以下几种情况：(1)马上全部成交；(2)当时根本没有成交；(3)只有部分成交。无论出现哪种情况，投资者均可根据卫星传回到各券商处的成交回报记录进行查询。凡是没有成交的部分，在申报当日其委托仍旧有效，因此仍有机会成交。
买卖撮合成交投资者买卖股票时，通过选定的委托方式向证券交易所申报。所有的申报单均需输入各交易所的电脑主机，由计算机进行买卖撮合。具体的处理方法是：股票买卖双方分别将买价和卖价通过计算机终端输入所在证券营业部的计算机系统，该系统先根据申报的价格和时间进行排队，由卫星传送到各交易所的电脑主机，电脑再根据申报者的申报价格和申报时间对申报单进行排队，然后自动将其配对撮合。成交的原则是，所有的买单均应以等于或低于申报买价的价格成交，而所有的卖单均应以等于或高于申报卖价的价格成交。
股票的托管所谓托管是指股票持有人将持有的股票存放在集中存管处，并在证券营业部的电脑中记录的过程。由于所有进入交易所集中市场买卖，通过证券结算系统清算的股票都实行非实物化的管理制度，因而所有买卖行为的发行只意味着各券商名下和投资者名下股票数量的增减，并不发生实物股票的流动。
目前，几乎所有的股票发行均采用无纸化方式，即股票发行后，股票持有人不再领取发行公司的实物股票，实现了认购与托管的一次完成。具体的操作步骤如下：(1)在认购期内，投资者参与新股的认购，如上网定价，全额预缴比例配售等方式，领取相应的认购收据；(2）投资者在认购新股时，已选定托管股票的券商；(3）如果中签或配售到认购的新股，则该股票将自动登记到投资者在指定券商处的帐户内。
股票的转托管无论何种股票，一旦托管在某券商处，则只能在该券商处卖出被托管的股票。所谓转托管，是指如果投资者希望在另外的券商处卖出该股票，必须到原受托券商处预先办理转托管手续。转托管有两种形式：同城转托管和异地转托管。原托管券商被称为转出托管商，新指定的受托券商被称为转入托管商。
投资者可以将所有的股票一次性全部转出，也可以将其中的一部分转出。券商处理转托管业务的一般程序如下：(1）券商受理投资者的转托管申请时，需仔细核对拟转出股票的名称、数量，检查投资者的身份证、股东帐户卡，以及投资者填写的“转托管申请书”，同时还将审核填写的转入托管商名称与其席位号是否相符，以免造成不良后果；(2）在交易时间内，按交易所及结算公司的规定方式通过交易系统报单转托(此单不允许撤销）；(3）每天收市后，结算公司将处理后的数据传送到券商处；(4）转托管股票在申报的次日即可转到转入托管商处，投资者可申请卖出。
证券结算方式 由于上海证券交易所和深圳证券交易所采用的登记结算体系不同，其证券结算方式和资金结算方式也有所不同。
深交所的证券清算交割原实行两级清算办法，即首先在交易所与券商之间进行清算交割（一级清算），然后在券商与投资者之间进行清算交割（二级清算）。自去年八月以来，深圳证券结算公司在广泛听取投资者、券商、上市公司以及社会各界意见的基础之上，以“二级托管与集中结算相结合，提高效率与保障安全相兼顾”为基本思路，设计出深圳证券市场新的证券托管结算制度，即“股份集中管理和清算”，进一步降低深圳证券市场的交收风险，提高市场运行效率，保障广大投资者和券商的合法利益。
上海证券交易所的证券清算交割则统一按“净额交收”的原则办理。在每个交易日收市后，交易所清算部根据各券商买卖各种证券的数量和成交价格，计算出各券商应收、应付的数量，编制出《清算交割汇总表》和各券商的《清算交割表》传回各券商处。经各券商查对无误后，编制出各公司当日的《交割清算单》，按照“差额清算”的方法，在交易所统一进行清算交割。上交所设立证券集中保管库，各券商在上交所分别建立证券库存分帐户。在办理证券交割时，由上交所提供证券集中保管库存证券帐户的划转来完成。集中保管的证券，由上交所和各券商双向记帐，分户核算，月末核对。
资金结算方式 深交所与证券商之间的资金结算，采用净额结算的办法，实行T＋0记帐， T＋1交收制度。深交所在深圳人民银行和深圳清算银行开立帐户，深圳本地券商须在深圳市人民银行开立帐户；异地券商须在所在地人民银行和深圳人民银行开立帐户；上海地区券商须在上海市工行营业部开立帐户；实行资金就地清算地区的券商则应在当地清算代理机构开立清算分户。
深交所与异地券商进行结算的方式为，由深交所结算公司与异地清算代理机构（如北京证券登记公司）进行该地区的资金净额清算，异地清算代理机构同该地区证券商进行资金净额清算，该地区证券商再与投资者进行资金清算。
上交所则一直采用资金的三级清算方法，即由异地资金集中清算中心与上海证券中央登记结算公司进行地区净额清算（一级清算），然后由证券商同异地资金集中清算中心在当地进行净额清算（二级清算），最后由投资者与券商进行资金清算（三级清算）。
清算交割清算交割是指在一个交易日结束后，各证券交易所与券商之间。券商与投资者之间都必须要清算出当日所买入卖出的股票数和买入卖出股票的价款，并办理交割。所以清算交割实际上包括了股票的清算交割和买卖股票资金的清算交割。交易所以每一个交易日作为一个清算期。
深圳证券结算公司对所有在深交所成交的买卖，采用净额交收制度，即：将每一个会员在T日成交的股票的所有买入额和所有卖出额进行电脑处理，计算出会员的买卖净额。在深圳证券结算公司实行集中管理和集中清算股份，所有的证券结算数据均由深圳结算公司通过结算通讯系统直授发送给各券商。
上海证券交易所一直采用“集中清算集中登记”的模式，因此，上交所成立了中央登记清算公司，使交易和清算一体化。价款的交割由各证券商同清算部在银行业务部的往来帐户上集中办理转帐手续，证券的交割由证券交易所清算部通过库存证券项目的划转来完成。
交割是指投资者与受托券商就成交的买卖办理款项与股票结算事务的手续。投资者在股票买卖的次日，即可到受托券商处办理有关的交割手续，领取股票交割单。投资者在办理清算交割时，应注意及时领取清算交割单并妥善保管。如果对清算交割结果有异议，应及时向受托券商提出，否则即视为对清算交割的正式确认。
过户 过户是股票买卖的最后一道手续。由于在交易所上市的所有股票均采用无纸化的记名方式，当股票买卖时，即表明股权的转让。因此，应在股东名册上变更股东的姓名、地址等相关内容，股票的购买者才可能成为名符其实的上市公司的股东，与其他原有的股东享有同等的股东权益。这种办理变更股票持有人名册的手续就叫作过户。
深圳证券交易所进行过户处理的方法是，在每天收市后，将成交数据传给登记公司进行过户处理，将股东与股份的变更情况写入交易所的通讯服务器，由各券商将各自的数据取回，供投资者办理交割手续。上海证券交易所因采用“集中清算集中登记”的模式，股票帐户和整个过户工作由上交所通过电脑系统统一办理，在股票清算交割时，即已办妥过户手续。因此，投资者无论买卖哪个交易所的股票，都可以在买卖的次日到各受托券商处办理成交过户交割手续。
❷ 一般新房开盘购房流程是怎样的
新房购房流程：
一、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：
①买卖双方当事人的基本情况；
②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
③房屋价款计算；
④定金；
⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金
按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：
1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。
2、特殊人群所需资料（以北京为例）：
①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单；
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件；
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证；
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。
注意事项:
1、开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，更容易产生时间不多，选了再说的心理。
2、这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。
❸ 开盘当天的选房流程是怎样的
选房大致流来程
一、正式参选前自
1、出门前再次仔细查看所带物品是否齐全，水、防暑降温物品，最重要的是排号单、收据、审核表、户口本、身份证。
2、于开盘当天到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房了，且已经到你号了还没来的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续选。
3、到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖一参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。
二、正式选房
1、伸长耳朵注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以偕随你同来的决策者们进入正式选房厅选房了。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就恭喜你了，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。
2、房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。以上做完，你的选房程序就基本结束了。
❹ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊
确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1．确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2．候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3．工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4．入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
5．选房
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
6．填写认购书
在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
(4)开盘程序扩展阅读：
一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。
不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。
温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋
的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。
网络-买房